(이슈인-경제)봄철 아파트 입주증가* 美연방금리 동결

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(앵커)

다음달부터 6월까지 봄 이사철 동안
광주와 전남에서 새 아파트에 입주하는 가구가
지난해 같은 기간보다 크게 늘었습니다.


아파트 입주 물량 증가가
주택 매매가와 전세가에는
어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다.


한편 미국 정부가 밝힌 기준금리 동결이
우리 경제에는 어떤 여향을 미칠지도
알아보겠습니다.


정진석 경제평론가 나와있습니다.


안녕하세요? (네, 안녕하세요)



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질문 1)


수도권이나 다른 지역은 전년에 비해
아파트 입주물량이 줄었는데...


광주와 전남은 오히려 크게 늘었습니다.


얼마나 늘었습니까?



답변 1)


2018년에 과소공급량이었죠. 5천 9백여 세대밖에 입주를 안 했는데, 2019년 올해는 준비한 자료 잠깐 보시면 지금 올해 신규 아파트 바로 입주할 수 있는 공급 물량은 1만 2천 7백여 세대로 거의 2배가 넘게 지금 증가한 수칩니다. 굉장히 많이 증가한 거죠. 통상 광주지역의 수요공급, 균형공급량이라고 하는 세대 수가 대략 9천여 세대에서 1만 세대로 많은 연구 논문이나 기관에서 거론하고 있는데요. 사실 가격까지 삽입을 해가지고 공급량을 얘기하면 올해 공급량은 대략 4천여 세대 정도의 초과 공급을 지금 보이고 있는 건 사실입니다.



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질문 2)


이렇게 아파트 입주 물량이 늘면
아파트 매매값이나 전세값도
영향을 받겠군요?



답변 2)


네 아무래도 이제 공급이 많아지면 가격은 전반적으로 하락세를 보이는 것이 아주 기본적인 상식인데요. 보시게 되면 여러 가지 가격이라는 것은 여러 가지 공급이랄지, 금리정책변수랄지. 이미 문제는 규제를 현재 심하게 하고 있는 상황에서 입주를 지금 하고 있기 때문에 인위적으로 거래가 많이 줄었습니다. 작년 1분기 대비해서 거래량이 50% 이상이 줄었는데요. 이러한 현상들이 올해 안에 꾸준하게 나타나면서 광주지역의 인기, 비인기 지역이 양극화 현상과 함께 같이 나타날 것으로 보입니다.



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질문 3)


그러면 아파트 매매가&\middot;전세가 하락세가


1) 어느정도나 계속 이어질지 궁금하고요.
2) 전반적인 지역 부동산 시장에는
어떤 영향을 미칠지 궁금합니다.



답변 3)


흔히 우리 광주지역 부동산 시장은 서울 지역과 일부 동조화 현상을 보이면서 실소유자 중심 시장으로 지금 변하고 있는데요. 얼마 전 정부에서도 발표하기로 부동산 시장에 대한 활성화는 없다고 지금 얘길했고요. 대출 규제도 지속되는 상황을 고려한다면 현재 약보합세 올 한해 지속될 것으로 보이고요. 추가한다하면 아무래도 신규 아파트 인기가 선호도가 높기 때문에 신규 분양시장 역시 여러 가지 규제 속에서도 꾸준히 인기를 보일 것으로 예상하고 있습니다.



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질문 4)


(전환) 한편, 미국 정부가 연방금리를
동결하겠다고 발표했습니다.


우리나라 금리에도 영향이 있을까요?



답변 4)


지금 사실 좀 의아했죠. 금리인상이 3회 정도 예상돼 있었는데 동결을 지금 굉장히 굉장히 완화적인 발언을 했습니다. 덕분에 한국은행에서는 정책적으로 운영할 수 있는 폭이 넓어진 건 사실이고요. 대부분 지금 현재 전문가분께선 올 한해 역시 우리는 금리는 이러한 영향을 받아서 동결 내지는 인하 까지도 거론을 하고 있는 상황인데요. 이 금리를 인하한다거나 동결한다는 얘기는 결국은 글로벌 경기나 국내경기 또한 상황이 좋지 않다는 얘깁니다. 그러한 것들이 선발이나 주식시장에서 보여주고 있는데요. 앞으로 상당기간 지금의 저금리 상태가 유지될 것으로 보입니다.


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질문 5)


미국의 연방금리가 동결되면,
자본이 시장에 풀릴텐데..


국내 주식시장이나 부동산에는
어떤 영향이 있을까요?



답변 5)


국내 부동산 시장이나 주식시장에도 영향을 미칩니다. 어제 전체적으로 아시아 증시가 1% 넘게 급락을 했거든요. 리세션, 즉 경기 재침체 때문에 걱정하시는 건데. 쉽게 생각하시면 2008, 9년도에 일어났던 리먼사태 같은 상황들을 갖다 염두해두시면 될 것 같은데요. 결국은 이겁니다. 풀린 자본과 유동성을 정부가 이 고인물이라고 저희가 통상 표현을 하는데 어느 방향으로 흘러갈 수 있도록 키워주는 역할이 중요하다고, 중요한 시점이 지금 되어버렸고요. 부동산이나 주식 역시 똘똘하고 안전한 자산 선호현상이 더욱 심화될 것이라고 생각합니다.


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(마무리 인사 후) 말씀 잘 들었습니다.



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